Dokuméntasi karya nu diperlukeun kira dua bulan
Apartemen tanpa internal tembok, atawa sabab nu disebut, jeung tata bébas, geus mucunghul dina pasar real estate dina waktu nu lila
Tapi pamekar, agén real estate jeung pembeli poténsial nungkulan eta masih ambigu Meuli hiji apartemen jeung tata bébas, ieu téh perlu pikeun ngarti yén ieu kabebasan anu wenang, anjeun masih kudu ngawangun tembok jeung ka koordinat parobahan dina sagala kasus.
Eta kudu dicatet yén istilah 'muka tingkat', 'kondisional kabuka-plan', 'semi-bébas rencana', nu mindeng dipaké calo pikeun ngagambarkeun sipat, maranéhanana nawarkeun, dina Rusia panerapan teu ngalakukeun.
Poténsi nu boga, eta nawarkeun akomodasi kalawan bébas perenah, ngabayangkeun ngimpi susun - jeung windows badag, pribadi hawu, kamar mandi polbasseyna dina rubak, tapi anjeun teu pernah apal naon lain ngimpi. Nu meuli narima hiji rohangan hirup, teu ngan dugi ka tembok luar. Tembok interior boh diatur jeung sababaraha jajar bata (busa blok), atawa dicokot dina garis dotted dina BTI-rencana Apartemen nyaéta kabel di lantai ka radiators panas, komunikasi (paling mindeng maranéhanana anu disimpen dina buleud jeung bata atawa busa blok), nu dimaksudkeun pikeun alarm seuneu jeung diwangun-dina sistim ventilasi. Jelas ditandaan ngan wates dapur jeung kamar mandi disebut wewengkon baseuh. Ti bygherrenes point of view pakait jeung kurangna tembok pikeun tabungan anu signifikan dina bahan wangunan. Kasar pagawean nu diwangun imah, atawa rada imah sacara buleud, bisa ngarugikeun ngeunaan jumlah sarua jeung konstruksi anak. Pikeun alesan ieu, developer bakal hoyong nyadiakeun pamekar jeung agén real estate pikeun ngabagi boligbeholdningen dina dua bagian - conditioned apartemen jeung tata bébas jeung polos. Saterusna, nu semi-rengse susun jadi ngawangun tembok atawa ngawates pylons atawa kolom, nu bakal rada nambahan rohangan hirup (teu ngan visually dilegakeun rohangan). Hal anu penting pikeun ngartos nu 'drømmelejligheden' kasampak disjointed kaluar tina beton, jeung anak rekaman jigana loba kurang ti nyatakeun wewengkon. Big masalah nyaeta arsiték bisa dibayangkeun sabaraha bébas tata aya anu peryogi pikeun mangsa nu bakal datang homeowners di imah maranéhanana geus dirarancang. Tapi rencana taneuh anu méré pamekar di BTI, geus tembok, diitung beban, nuduhkeun darajat insolation tina enggon, jelas ditandaan wewengkon, mandi jeung kitchens, diwangun dina cupboards jeung nu ditandaan poék-kamar panyimpenan. Pikeun alesan ieu, nu meuli kudu apartemen jeung tata bébas langsung iklas dina maranéhanana expenditures anggaran teu ngan desain jeung pagawe anu aya dina impian 'unattractive penampilan tina beton, jeung eta jigana nyata kurang footage wewengkon. Big masalah nyaeta arsiték bisa dibayangkeun sabaraha bébas tata aya anu peryogi pikeun mangsa nu bakal datang homeowners di imah maranéhanana geus dirarancang. Tapi rencana taneuh anu méré pamekar di BTI, geus tembok, diitung beban, nuduhkeun darajat insolation tina enggon, jelas ditandaan wewengkon, mandi jeung kitchens, diwangun dina cupboards jeung nu ditandaan poék-kamar panyimpenan. Pikeun alesan ieu, nu meuli hiji apartemen jeung hiji rencana kabuka langsung nunda dina anggaran waragad teu ngan pikeun ladenan tina desainer jeung pagawe, anu bakal ngalakonan proyék diusulkeun, tapi ogé pikeun satuju dina dimungkinkeun dina boliginspektionen. Kahiji imah jeung apartemen 'teu kawas nu mana wae séjén' mucunghul di Moscow dina ahir -ies. dina abad ka tukang Komo meuli nepi perumahan di hiji wangunan erected dina anyar dina waktu shuttering (monolithic) téknologi, ti rumah susun redesigned jeung full atawa parsial demolition tina jero facades. Di handap ieu imah mimiti pamekar pikeun nawarkeun apartemen dua jeung tembok interior diangkat, jeung tanpa tembok, tapi jeung hiji sapuk standardprojekt, nyimpen boh dina bahan konstruksi jeung gajih. Ieu kahiji apartemen éta, kumaha oge, lolobana sadar dina kaayaan ditampa jeung transfer dokumén ka Bureau of Téhnis Inventory. Hal ieu nguntungkeun pikeun pamekar ngajual teu ngan hiji kasempetan, tapi ogé ladenan maranéhanana pikeun legalisasi proyek dimekarkeun ku nasabah, lamun aya kasempetan pikeun nyaring perenah keur unggal meuli. Arbejdsudkastet ieu diralat, sarta sanggeus bubuka statskommissionens imah narima nu boga langsung dokumén pikeun perumahan. Jadi jauh, pausahaan anu teu siap pikeun digawe sareng unggal single meuli, jeung geus kituna perlu pikeun ngawangun hiji tata (scheduling) - bisa diundeur ti boh pamekar atawa pausahaan manajemén. Rencana nandaan tata brand, nu ieu sapuk jeung diliwatan statsekspertionen dina rarancang. Taneuh rencana dikonfirmasi ku developer sacara segel jeung dikirimkeun ka boligbesigtigelsen babarengan jeung dokumén utama. Samemeh indit asup pikeun niceties prosedur pikeun legalisasi proyek, eta sia noting sakali deui kasempetan naon bébas perenah nyadiakeun nu meuli. Kontras ka rengse imah, nu asup kana tembok bakal kudu megatkeun kaluar tina tinimbangan pikeun sorangan hiber fancy, semi-rengse apartemen bakal nyieun ngalakukeun tanpa panjang, cukup mahal, jeung pisan berdebu jeung kotor milestone. Positif nu lian aspék hubungan ka awal biaya hiji apartemen. Saprak tembok anu teu diangkat, eta waragad saeutik leuwih murah batan tatanggana, dibawa kaluar pinuh ku proyek.
Hanjakalna, hiji saperti kasempetan ngabalukarkeun loba masalah.
Nu boga bakal kudu ngajak desainer pikeun ngamekarkeun jeung koordinat proyék, manggihan proyek, sarta tuluy dibawa pikeun nerapkeun (dina kasus ieu, masalah bisa timbul lamun rencana dina palanggaran wangunan jeung saniter aturan, nu kudu mastikeun kaamanan wangunan jeung lapak).
Salaku pamekar nyebutkeun, sanggeus kabéh karya jeung endorsements sabenerna harga per méter pasagi téh kadang dua kali.
Ati-ati, lamun meuli hiji apartemen kalawan bébas iklas di pasar sekundér: sadaya dinding diangkat (ATAWA diangkat), kudu urut boga jadi legalized jeung noting di DOKUMENTAHBTI. Upami anjeun geus nyieun kaluar redevelopment, sajaba saperti hiji kasempetan anu saperti teu mirip jadi resold tanpa leungitna nilai. Listrik di imah, di mana imahna jeung open-rencana ditawarkeun, biasana ngan dicokot pikeun kasempetan dina papan, tapi teu nuliskeun dina, sabab isu electrification biasana salah sahiji paling krusial dina rebuilding. Eta sia mariksa varmefordelingen, saprak dina sababaraha kasus, ogé jadi dipasang centralvarmebatterier sanggeus nu boga kawijaksanaan dina kerangka nu customer sacara proyék). Mangga jadi sadar dina titik ieu: Dina dokumén téh wewengkon padumukan wewengkon di apartemen ampir satengah tina total wewengkon (saprak aya no koridor sarta fasilitas ancillary séjén).
Ieu ngandung harti yén ampir unggal proyék geus konstrain pikeun insolation, sabab dimekarkeun rohangan hirup ngan bisa jadi alatan bagian tina apartemen, baris aya cukup cahaya alam.
Hese satuju dina proyék saperti, jeung tagihan listrik bakal jadi badag.
Lamun urang ngandelkeun dina off kasempetan, teu ngagambar nepi redevelopment, 'kabebasan-asih' atawa gering-informed tuan tanah nu bisa dilaksanakeun tanggung jawab nurutkeun hukum, hususna salaku hasil hiji ulang tina tatu bakal tatangga atawa umum sipat imah atawa, komo goréng, kahirupan jeung kaséhatan pangdeukeutna.
Boliginspektionen boga hak pikeun merlukeun yén susun jadi dibawa dina kaayaan nu disadiakeun di BTI rencana. Lamun salila survey (mahal jeung lila) bakal kabuktian, nu rekonstruksi teu ngakibatkeun ancaman, pangadilan bisa ngidinan ka ninggalkeun imah dina dirobah, jeung (atawa) genplaneret bentuk. Tapi, eta pisan hésé pikeun ngaduga hasil tina kasus jeung persiapan keur sidang bakal ngabalukarkeun loba masalah. Hal ieu dipercaya nu pamekar, ayeuna lamun meuli hiji apartemen di hiji wangunan has leuwih hade pikeun milih nu geus rencanana jeung pinuh réngsé imah, meunang paspor, nu dihias nurutkeun aturan dina BTI. Mun anjeun geus siap make jeung hayang nyieun hiji perenah asli, jadi pohara sadar. Nanya ka developer pikeun nyalin tina taneuh rencana, konsultasi desainer nu, ngalakukeun asli designberegning. Atawa pilih hiji imah, di mana standar perenah ngan saukur teu dibikeun, jeung unggal susun diwangun nyokot kana akun customer sacara kahayang - dina pasar real estate, aya ogé saperti usulan. Perkembangan proyék, a survey of enggon, préparasi téhnis saran dina status wangunan jeung adjustment tina pilihan, meunangkeun kacindekan tina Rospotrebnadzor jeung persetujuan proyék ageung pikeun ngeusian sahenteuna - bulan. Sajaba ti éta, bakal diperlukeun proyék: salinan paspor, deklarasi on harmonisation rekonstruksi jeung redevelopment, salinan dokumén judul susun, hiji téhnis paspor tinggal, ditulis idin ti nu boga. Sanggeus sanggeus narima idin ti boligkontrol, anjeun bisa neruskeun jeung palaksanaan proyék. Lamun sadaya karya ieu réngsé, perlu pikeun nempo ahir redevelopment di zhilinspektsii Ditampa disumputkeun karya nu dihasilkeun salila perbaikan), mangka meunang hiji rencana anyar dina BTI, terus sertipikat gelar ka apartemen jeung individual dirancang. Alatan kasusah pamekar siap nyerah bébas tata jeung nawarkeun konsumén leuwih kasempetan pikeun jelas tur konsisten tata pikeun wewengkon nu sarua tina apartemen. Tuan tanah, nu remodeling NU teu dikaluarkeun dina urutan ditangtoskeun (atawa nyieun jeung ngalanggar), nganggap tanggung jawab luyu jeung hukum. Leuwih ti éta, éta kudu mawa KAMAR anak saméméhna state (saméméh artos), atawa nu sapuk karya. Urang ngingetkeun pamiarsa urang, naon ukuran redevelop enggon teu ijin anu diperlukeun pikeun koordinat karya jeung spesialis zhilinspektsii jeung sababaraha involvement dina proyék asli developer dilarang salaku bahaya pikeun warga kompléks susun.
